Ihr Makler-Team für Herrsching · Sabine & Stefano Rost
Persönlich, ehrlich und mit Herz für Herrsching
Bei uns landen Sie nicht in einer Hotline, sondern bei zwei echten Menschen. Wir — Sabine und Stefano Rost — begleiten Eigentümer in Herrsching und im 5-Seen-Land beim Verkauf ihrer wohl wertvollsten Immobilie: diskret, ehrlich und mit einem klaren Wort, wenn's drauf ankommt.
- Von hier — wir kennen Herrsching und das 5-Seen-Land aus eigener Erfahrung.
- KI-gestützte Bewertung — präzise Marktwerte für Herrsching, die wir persönlich gegenprüfen.
- Alles aus einer Hand — von der Bewertung bis zum Notartermin bleiben wir an Ihrer Seite.
„Ihre Immobilie in Herrsching in guten Händen.“
Sabine und Stefano Rost
Lage & Charakter
Herrsching am Ammersee
Herrsching liegt am Ostufer des Ammersees und ist Endpunkt der S-Bahn S8. Die Seepromenade, der Dampfersteg und der Höhenweg hinauf zum Kloster Andechs machen den Ort zu einem beliebten Ausflugsziel.
Die Kombination aus Seelage, Naturnähe und direkter Bahnanbindung sorgt für eine stabile, hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Auf einen Blick
- Landkreis Starnberg
- S-Bahn S8 (Endpunkt)
- Ostufer Ammersee
- Beliebtes Ausflugs- & Wohnziel
Zahlen & Fakten
Herrsching in Zahlen
Die wichtigsten Kennzahlen zu Herrsching — relevant für Kauf, Verkauf und Investition.
Angaben gerundet, als Orientierung. Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Gemeindeangaben, Gutachterausschuss und GfK Kaufkraftstudie. Stand 2024.
See, Wetter & Klima
Klima & Wasser in Herrsching
Voralpines Klima mit Föhnlage und viel Sonne — und ein See in Reichweite. Die wichtigsten Werte im Überblick.
Regionale Orientierungswerte. Quellen: Deutscher Wetterdienst (Sonnenstunden), Bayerisches Landesamt für Umwelt (Seentemperaturen & Hochwassergefahrenkarten). Sommerliche Badetemperaturen schwanken je nach Witterung.
Lage auf der Karte
Herrsching in der Region
So liegt Herrsching im 5-Seen-Land — mit See und Umgebung auf einen Blick.
Baden & Freizeit
Baden am See
In Herrsching ist die Herrschinger Bucht (an der Straße Richtung Breitbrunn) die schönste Stelle mit einem netten Strandabschnitt; bei gutem Wetter allerdings sehr belebt (Surfer und Badegäste teilen sich das Ufer, Parkplätze knapp). Zentral gibt es außerdem die Seepromenade mit Strandbad.
Erreichbarkeit
Anbindung & Wege
Für wen sich Herrsching eignet: Für Seeliebhaber, die Ausflugsflair mit direkter S-Bahn-Anbindung schätzen.
Freizeit & Leben
Rund um Herrsching
- Seepromenade und Dampfersteg
- Höhenweg hinauf zum Kloster Andechs
- Baden, Segeln und Kitesurfen
- Kurpark und Restaurants am Ufer
Preisentwicklung
Immobilienpreise in Herrsching
Wer im 5-Seen-Land Eigentum besitzt, hat langfristig kräftig gewonnen: Seit 2015 sind die Preise deutlich gestiegen. Nach dem Rekordhoch 2022 folgte eine gesunde Marktberuhigung — für Käufer ein attraktiver Einstieg, für Eigentümer eine weiterhin sehr werthaltige Anlage.
Häuser · Ø €/m²
seit 2015 +51 %Langfristiger Aufwärtstrend · vom Hoch 2022 zuletzt −22 % (gesunde Korrektur) · freist. Ein-/Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen · Ø €/m²
seit 2015 +52 %Langfristiger Aufwärtstrend · vom Hoch 2022 zuletzt −16 % (gesunde Korrektur) · Eigentumswohnungen, Weiterverkauf
Orientierungswerte auf Basis regionaler Marktdaten (Gutachterausschuss, Grundstücksmarktbericht) für Herrsching und Umgebung. Den konkreten Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir adressgenau — kostenlos und unverbindlich.
Verkaufschancen in Herrsching
Die Nachfrage nach Wohneigentum in Herrsching übersteigt das Angebot deutlich — gute Lagen finden weiterhin zügig einen Käufer. Wer jetzt mit einer realistischen Preisstrategie an den Markt geht, erzielt solide Ergebnisse. Wir vermarkten gezielt an vorgemerkte Interessenten, häufig noch vor der Veröffentlichung.
- Hohe Nachfrage bei knappem Angebot
- Vorgemerkte Käufer aus unserem Netzwerk
- Realistische Preisstrategie statt Überhöhung
Vermietchancen in Herrsching
Mietwohnungen in Herrsching sind rar und stark gefragt — von Pendlern Richtung München bis zu Ruhesuchenden am See. Das sorgt für stabile Mieten und kurze Leerstände. Wir finden zuverlässige, bonitätsgeprüfte Mieter und übernehmen den kompletten Ablauf für Sie.
- Stabile Mieten, kurze Leerstandszeiten
- Bonitätsgeprüfte Mieterauswahl
- Komplette Abwicklung bis zur Übergabe
Bodenrichtwert Herrsching: ca. 1.000 €/m² Wohnbauland (2025, Marktkorrektur eingerechnet).
Kauf · Vermietung · Verkauf
Immobilien in Herrsching am Ammersee
Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung — mit echter Ortskenntnis begleiten Sabine und Stefano Rost Sie in Herrsching am Ammersee und im gesamten 5-Seen-Land.
Marktwert kennen
Kostenlose, KI-gestützte Bewertung — persönlich geprüft für Herrsching am Ammersee und Ihre konkrete Lage.
Kaufen
Sie suchen ein Zuhause in Herrsching? Mit einem Suchauftrag melden wir uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist — oft schon vor der Veröffentlichung.
Suchauftrag startenVermieten
Von der Mietpreiseinschätzung über die Bonitätsprüfung bis zur Übergabe: Wir finden zuverlässige Mieter für Ihre Immobilie in Herrsching.
Zum VermietserviceWas ist Ihre Immobilie in Herrsching am Ammersee heute wert? Wir sagen es Ihnen ehrlich — kostenlos und unverbindlich.
Kostenlose Bewertung startenIhr Zuhause in Herrsching am Ammersee
Marktzahlen sind das eine — der Wert Ihrer konkreten Immobilie das andere. Wir ermitteln ihn präzise, transparent und mit echter Ortskenntnis.
Ihr Immobilienmakler in Herrsching
Immobilie verkaufen, Haus kaufen & Baugrund kaufen in Herrsching
Als regionaler Immobilienmakler für Herrsching und das gesamte 5-Seen-Land begleiten wir Eigentümer, Käufer und Bauherren — von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin.
Immobilie verkaufen in Herrsching
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Herrsching verkaufen? Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos, bereiten die Unterlagen auf und vermarkten gezielt an vorgemerkte Käufer.
Kostenlose Bewertung →Haus kaufen in Herrsching
Haus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung in Herrsching kaufen: Mit einem Suchauftrag erfahren Sie von passenden Objekten oft schon vor der Veröffentlichung.
Suchauftrag starten →Baugrund kaufen in Herrsching
Grundstücke in Herrsching sind knapp. Wir prüfen Bebaubarkeit, Erschließung und Bodenrichtwert — und melden uns, sobald Baugrund verfügbar wird.
Baugrund kaufen →Immobilie vermieten in Herrsching
Mietpreiseinschätzung, bonitätsgeprüfte Mieterauswahl und komplette Abwicklung bis zur Übergabe Ihrer Immobilie in Herrsching.
Mieter finden →Häufige Fragen
Immobilienmakler Herrsching — häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Herrsching?
Die Bewertung Ihrer Immobilie in Herrsching ist bei uns kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und einer persönlichen Besichtigung.
Wie lange dauert es, eine Immobilie in Herrsching zu verkaufen?
Bei marktgerechtem Preis finden gute Lagen in Herrsching in der Regel innerhalb weniger Wochen einen Käufer — häufig aus unserer Interessentenvormerkung, noch vor der öffentlichen Veröffentlichung.
Vermitteln Sie auch Baugrundstücke in Herrsching?
Ja. Wir vermitteln Baugrund und Bauerwartungsland in Herrsching und im 5-Seen-Land, prüfen Bebaubarkeit und Erschließung und bewerten Grundstücke auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte.